Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся в соответствии с Порядком ведения ЕГРН на основании представленного заявления и необходимых документов.

В частности, сведения об условиях сделки отражаются в ЕГРН так, как они изложены в соответствующем договоре аренды.

«При этом орган регистрации прав не праве самостоятельно вносить в ЕГРН какие-либо записи (в том числе о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока», - сообщает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Андрей Деревянко.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истечение указанного в договоре аренды недвижимости срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН.

Указание в договоре аренды недвижимости условия о пролонгации договора аренды на тот же срок (учитывая, что действующее законодательство не содержит запрет на указание в договоре аренды такого условия) исключает в таком случае применение к данному договору возобновления на тех же условиях на неопределенный срок, при этом такой договор будет продленным на указанный в нем срок (если стороны не изъявили желание прекратить арендные отношения).

Факт отсутствия возражений со стороны арендодателя и наличие заявления арендатора не могут являться основаниями для внесения в ЕГРН изменений в части срока договора аренды.

Соответствующие изменения могут быть внесены в ЕГРН на основании подписанного сторонами дополнительного соглашения.